상업용 부동산 거래를 위한 팁과 요령
일반적으로 상업용 부동산을 살 때 주택 구입보다 훨씬 더 많은 이익이 발생한다.
올바른 기회를 찾는 것은 쉽지 않다.
여기 상업용 부동산 투자에 관해 더 나은 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 될 몇 가지 조언이 있다.
상업용 부동산을 사거나 팔기 전에, 지역의 주요 고용주뿐만 아니라 실업률과 소득의 추이를 포함한 그 지역의 몇 가지 주요 경제 지표를 알아보세요.
예를 들어, 대학이나 병원과 같은 대규모 고용 센터 근처에 집을 사는 것은 더 높은 가치와 더 빠른 판매로 이어질 것이다.
자세한 사진을 사용하여 이 설명서를 만드십시오.
특히 이전 사진에서는 카펫의 얼룩, 욕조 및 싱크대의 변색, 벽의 구멍 등의 결함을 확실히 보여 준다.
임대 또는 임대하는 경우 병해충 방제가 중요하다.
임대 또는 임대 계약을 검토하고, 특히 감염이 알려진 지역에 살고 있는 경우 보험 혜택을 받을 수 있는지 확인하십시오.
상업용 부동산을 구입하는 것은 주택 구입에 비해 시간이 많이 걸리고 복잡하다.
이해해야 해, 부지런해야 이익을 얻을 수 있어.
상업용 부동산 투자에서 사용되는 측정지표인 NOI나 순영업소득을 배우고 이해하는 것이 중요하다.
성공하기 위해서는 자신의 수치를 긍정적인 방향으로 유지하는 데 집중해야 한다.
모든 예비 부동산 구입에는 철저한 현장 검사가 포함되어야 한다.
검사관의 자격 증명을 검증하는 것도 마찬가지로 중요하다.
해충이나 방충제 작업을 할 때, 무자격자가 많은 사람들이 이 분야에서 일을 하기 때문에, 이는 사실이다.
검사관 전원이 인증을 받았는지 확인하면 판매 후 문제가 발생하는 것을 방지할 수 있다.
당신이 집을 살 계획을 하고 있는 이웃을 살펴보아라.
부유한 동네에서 부동산을 산다는 것은 그곳에 문을 연 어떤 사업이든 가처분소득이 많은 고객들을 가진 덕분에 성공할 수 있다는 것을 의미할 것이다.
또는 당신의 서비스가 덜 부유한 사람들을 위한 것이라면, 이런 종류의 지역에서 구매하라.
거주하기 전에 새로운 상업 공간을 개선할 계획을 세우십시오.
어떤 경우에는 가구를 이리저리 옮기거나 벽에 페인트칠을 새로 하는 등 간단한 변화만 필요한 경우도 있다.
이러한 개선사항 중 일부는 적절한 평면도를 만들기 위해 벽을 제거하거나 추가해야 할 수 있다.
이러한 개선사항에 대해 누가 대가를 지불할 것인가 하는 것은 실제 서명이나 정식 구매에 앞서 협상을 모색해야 할 것이다.
당신의 부동산 중개인에 대한 상세한 인쇄물을 읽어라.
이중 에이전시도 옵션이라는 것을 기억하라.
이중대리점이란 부동산 중개인이 상가 거래에서 집주인과 세입자를 모두 대리하는 상황을 말한다.
임대차 상황의 경우 대리점이 임대인과 임차인을 대표한다.
대리인은 항상 이중 대리점을 공개해야 하며, 쌍방이 모두 수용할 수 있어야 한다.
이제 상업용 부동산에 투자하는 방법을 알게 되었다.
상업용 부동산 기회를 활용하면서 유연성과 경계심을 유지하십시오.
그렇게 함으로써 남들이 놓칠 수 있는 좋은 기회를 인식하고, 자신의 수익성을 극대화하는 거래를 할 수 있는 위치에 서게 될 것이다.